Se også undersidene "Spørsmål om vedlikeholdsansvar" og "Bytte av dører og vinduer".
Generelt vedlikehold
Borettslaget består av 9 lavhus og 3 garasjebygninger. Alle bygningene står på selveid tomt.
Borettslaget som helhet har ansvar for ytre vedlikehold av alle bygninger. Dette medfører at samtlige andelseiere er forpliktet til å bidra, som regel i form av dugnadsinnsats eller tilrettelegging. Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for ivaretakelse av borettslagets bygningsmasse og eiendom.
Innvendig vedlikehold er den enkelte andelseiers ansvar. Se vedtektene § 5.1 og tegninger i husordensreglene.
Andelseier har ansvar for å rydde snø bort fra verandaen sin vinterstid, dette er særlig viktig etter utbygging av verandaer. Dette fordi stor utvidelse av arealet på verandaer medfører betydelig vektøkning ved lagring av større snømengder.
Bygningsmessige forandringer
Alle former for ombygginger/påbygginger inne og ute er søknadspliktige til styret og må godkjennes av styret. Gjennomføres noe uten slik godkjennelse kan styret kreve endringen tilbakeført. Eksempler på endringer som må godkjennes av styret (listen er ikke utfyllende) er innvendige endringer som ombygging av bad eller kjøkken, endring av rominndeling, mv. og alle utvendige endringer som påbygg/tilbygg, fasadeendringer, innsetting eller endring av vinduer, gjerder og murer, boder, terrasser. Det er ikke tillatt å sette opp frittstående byggverk eller lignende.
Før eventuelle arbeider kan påbegynnes må andelseier påse at saker som krever byggemelding eller byggesøknad til plan- og bygningsetaten i Oslo kommune blir sendt inn og godkjent. I denne søknaden skal godkjenning fra styret vedlegges. Alle arbeider skal utføres i henhold til lov og forskrift.
Det finnes tegninger for hver enkelt leilighet / husrekke, som viser aktuelle på- og ombyggingsmuligheter i borettslaget. Dersom man ønsker fasadeendringer er det eventuelt disse som vil bli vurdert av styret.
Det skal alltid benyttes fagfolk ved større endringer som rehabilitering av bad, påbygg og lignende, av elektriker, rørlegger, snekker etc. Ved endringer på bad er andelseier ansvarlig for at våtrommet tilfredsstiller forskriftskravene. Foretak som utfører byggearbeidene vil ha et privatrettslig ansvar for sitt arbeid, men vil ikke være ansvarlig overfor bygningsmyndighetene i kommunen. Dette ansvaret påhviler andelseier selv.
Det er tillatt å montere markiser på de vinduer man selv ønsker. For å bevare et helhetlig preg er et antall farger og mønster bestemt på forhånd. Informasjon om dette fås ved henvendelse til huskontakt eller styret.
Borettslaget har fremhandlet svært gode rabatter hos markisemannen på markiser og screens. Kontakt PREBEN@MARKISEMANNEN.NO for mere informasjon og pristilbud.
Det er ikke tillatt å sette inn parabolantenner etc. Det er er blitt vedtatt at der er lov å sette inn varmepumper etter godkjent løsning. Kontakt styret for mere informasjon om søknadsprossessen for dette.
Fargekoder (maling utendørs)
Enhetene i Fiskevollen borettslag skal ha lik farge på fasaden. Alle andelene ble malt i 2012. Vi bruker Jotun Optimal. Veggen er malt med “Klassisk hvit” med kode: 9918, og gråfargen til karmer etc. heter “Capri” med kode: 762. Ved utbygging er det den enkelte andelseiers ansvar å påse at fasaden blir malt i etterkant. Trykkimpregnerte materialer (brukes gjerne på terrassen) skal males året etter bygging, mens alt annet skal males rett etter bygging.
Borettslaget får rabatt på maling hos Montér Orring Byggsenter, Slimeveien 4 Bjørndal. Det kan uansett lønne seg å kjøpe malingen hos Bauhaus hvor de har en fastpris på kr 990 for ett 10 liters spann.
Mulighet for å bytte til glassrekkverk veranda (vedtatt generalformsaling 2022):
Våren 2022 ble det vedtatt at det er mulig bytte til glassrekkverk på veranda ved oppussing/restaurering av rekkverk på veranda i front, på bakkeplan i retning mot sjøen.
Glass kan ikke benyttes på balkong i 2. og 3. etasje som en del av fasade som skal, sammen med gjerde mot vei / sti ha et helhetlig uttrykk med hvitt treverk og fiskebensmønster på balkong.
Ved å velge glassrekkverk, stilles det følgende spesifiserte krav:
Standard glass, klart gjennomsiktig
Høyde på glass: 950mm
Bredde på glass: 1020/1120mm
Toppmontert stolpe, midt og ende: hvit aluminium
Skinner/stolper festes med: tre-skrue 8x70mm
Beboer må søke styret om godkjenning før glassrekkverk kan settes opp og legge ved nødvendig dokumentasjon før styret tar stilling til søknaden.
Beboer må innhente samtykke/godkjenning til oppsettingen av glassrekkverk fra nabo over/under boenheten før søknaden sendes til styret.
Beboer må varsle naboer som blir berørt av arbeidet med nødvendig informasjon om oppstart og tiden på arbeidet.
Beboer må bekoste alt vedlikehold, og står til ansvar for at nødvendig vedlikeholdt blir holdt.
Beboer er økonomisk ansvarlig for alle skader som måtte oppstå, og må selv dekke egenandel/håndtere skaden selv med egen forsikring.
Borettslaget vil ikke bruke borettslagets forsikring eller dekke noen egenandeler knyttet til skader som oppstår på glassrekkverket.
Vedtak gjelder for rekkverk veranda